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売りたい(ご売却ガイド)

土地特に接道義務を果たしていない土地・借地の売買には自信があります

正方形・長方形・旗竿形、土地の形は様々です。
また、所有権・借地権・地上権等、権利関係にもいろいろあります。
形・権利はどうであれ、その土地の良いところは必ずあります。
私たちはその土地本来の価値を最大限生かしながら売却活動を行います。

戸建容積率オーバー・検査済証のない建物もご相談ください

中古住宅はキズ・汚れ・不具合があって当然です。
それを隠すのではなく、事前告知やホームインスペクション(建物検査)で明らかにし、その物件の良いところ、悪いところをはっきりと開示することがトラブルを未然に防止し、ひいては早期売却の近道となります。

マンション武蔵野市・三鷹市の物件は古くても大変に人気があります

駅近のとにかく利便性の高い物件・駅からはちょっと離れても静かさ第一の住環境重視物件などなど、お客様のニーズは十人十色です。
私たちはワンルームのオーナーチェンジ物件から、4LDKの大型ファミリー物件まで、それぞれの特性を充分踏まえ、効率的に情報公開いたします。

ご売却の流れ

  • STEP.1
    不動産会社を探して物件価格の査定を依頼する。
    ぜひ当社にお声をおかけください。
  • STEP.2
    不動産会社に仲介を依頼する。(売却に関する「媒介契約」を締結する)
    査定依頼等を通じて不動産会社の比較検討を行い、「担当営業マンの信用力」や「ご自身の目的が達成できるか」などを良くご検討ください。
  • STEP.3
    不動産を売り出す。
    通常、ご成約までに2か月程度かかります。販売活動による反響を分析して、必要に応じて価格改定等による販売促進をご検討ください。
  • STEP.4
    購入希望者と交渉する。交渉材料をきちんと開示する。
    契約前の山場です。誠意をもって交渉することが信頼関係を醸成します。
  • STEP.5
    売買契約を締結する。
    売主様・買主様共に相手方に対する権利と義務が発生します。ご契約にあたってはSTEP4の交渉でご納得いただくことが必須です。また、引渡条件として約束した合意内容の達成を目指して、段取り良く作業を進めましょう。(地積測量・不具合の改善・建物の取り壊しetc)
  • STEP.6
    物件を引き渡す。
    晴れて残代金を受領します。翌年の確定申告もお忘れなく。

ご売却の注意点

  • 市場価格がご希望のご売却価格と異なることのリスク
    弊社を含めてお客様にご提示する不動産査定による査定価格は、販売事例等を勘案して販売価格をご提案申し上げるものです。また、売却希望価格と不動産市場価格とが異なる場合があります。
  • ご売却物件が共有名義の場合のリスク
    売主様は相続財産などで共有名義の場合、口頭で共有者全員が売却に賛同し契約したにもかかわらず、引渡の段階で共有者の一部が「売却に同意しない」と意思表示を変えた場合、売主様は買主様に物件の引き渡しを行うことができません。
  • 瑕疵担保責任に関する売主様のリスク
    物件引渡後に何らかのトラブルがあり、売主としての責任負担を求められることがあります。
    契約の約定内容によりリスクの軽減を図ることができます。
  • 諸費用及び税務に関するリスク
    諸費用、税金がいくらかかるかについて、事前に入念に確認準備を行わなければなりません。ご売却後に、思わぬ大きな税額が課税される場合があります。
  • その他のリスク
    不動産は一つとして同じ物件がありません。一つ一つのリスクをきちんと把握し説明を行い、売主様買主様双方にご納得いただける取引を行います。

店舗のご案内・お問い合わせ先

店舗のご案内

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〒180-0006 東京都武蔵野市中町1-16-10
日本生命武蔵野ビル1階
営業時間 10:00から18:30

三鷹駅北口の店舗でもご相談、お問い合わせを承っております。お気軽にご来店ください。

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お電話でのお問い合わせ

売買:0422-55-4501

賃貸:0422-55-1111

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