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ご購入まで

不動産購入の流れを各諸費用の発生時期と共に具体的に説明しています。

  • STEP.1

    住宅購入を意識したら

    • 資金計算
    • 物件選び
    • 現地見学
  • STEP.2

    意中の物件にめぐり会ったら

    • 購入申込み
    • 重要事項説明
    • 売買契約
  • STEP.3

    契約後のお手続き

    • ローン申込み
    • ローン正式契約
    • 残金決済
    • 引渡
  • STEP.4

    お引渡後のお手続き

    • 登記
  • STEP.5

    ご入居

    • 引越し
    • 入居
  • STEP.6

    最後に税申告

    • その後

STEP.1 資金計算 、物件選び 、現地見学

期間

納得いくまで

内容

  • 自己資金・年収確認
  • 融資限度額確認
  • 販売図面等による物件検索
  • 実際に物件を内覧。ご自身の中にご決断に必要となる判断材料を貯めてください。

STEP.2 購入申込み、重要事項説明/売買契約

期間

1日~1週間以内

購入申込み

内容

  • 売買条件の交渉。(売買価格・引渡時期・測量の有無・建物解体の有無・修繕等の有無など。
  • 契約日時の決定(通常は売買条件合意後、2日後から1週間以内)

諸費用

基本的に費用はかかりません。

重要事項説明/売買契約

内容

  • 宅地建物取引主任者による説明
  • 売主・買主・仲介業者同席のもと契約書作成
  • 売買契約締結以後、契約解除をするにはペナルティーが付きます。
    (住宅ローン不成立の場合の特約による解除を除く)

諸費用

  • 契約時:印紙税
  • 手付金:物件価格の10%~20%相当額が目安。または100万円以上。

STEP.3 ローン申込み、ローン正式契約、残金決済/引渡

期間

契約後、1ヶ月~2カ月間

ローン申込み

内容

各金融機関へ

諸費用

費用はかかりません。収入証明や本人確認書類等が必要です。

ローン正式契約

内容

  • ローン条項付契約正式に成立
  • 金銭消費貸借契約書作成(住宅ローン契約)

諸費用

金銭消費貸借契約締結に伴う下記の諸費用
契約書貼付の印紙税・団体生命保険料・ローン保証料・火災保険料

残金決済/引渡

内容

  • 残代金の支払い
  • 物件の引渡、鍵の授受
  • 火災保険のご加入をご確認ください。

諸費用

  • 固定資産税等の精算
  • 管理費等の精算
  • 仲介手数料の支払

関連情報

各種セミナーのご紹介

STEP.4 登記

期間

引渡直後

内容

  • 司法書士へ依頼

諸費用

  • 登記費用(登録免許税+司法書士報酬)

STEP.5 引越し、入居

期間

都合に合わせて

内容

  • 水道光熱他住所等変更
  • 近隣・管理人への挨拶

※ガスの開栓には必ず立会いが必要です。お引っ越し前には忘れずにガス会社とスケジュール調整を。

諸費用

  • 引越し代
  • カーテン
  • 照明・内装家具代

関連情報

引越し

STEP.6 その後、税について

期間

忘れた頃に不動産取得税の納付通知が届きます。
ローン控除の税特例を受けるためには、翌年3月の確定申告もお忘れなく。

内容

  • 住宅取得促進税制(ローン控除)・住宅資金贈与等確定申告

諸費用

  • 贈与税
  • 不動産取得税
  • (所得税還付)

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〒180-0006 東京都武蔵野市中町1-16-10
日本生命武蔵野ビル1階
営業時間 10:00から18:30

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売買:0422-55-4501

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